任意組合型ARISTOについて
なぜ任意組合なのですか？
不動産特定共同事業法に基づき事業を行う上で、不動産特定共同事業法に基づいた仕組みでの事業化が必要であり、そのひとつの仕組みが「任意組合型」です。
業務執行組合員とは
組合から業務執行を委任される組合員のことを指し、本商品の場合、事業者であるエー・ディー・ワークスとなります。業務の内容は不動産の管理、運営、収益分配、売却、組合員の名義変更手続き対応などです。
出資者名は登記されますか？
組合が対象不動産を取得することによって、出資者は対象不動産の共有持分を取得しますが、登記上の所有者は理事長（業務執行組合員）である「株式会社エー・ディー・ワークス」となります。
信託受益権型ARISTOについて
信託とは何ですか。
委託者（エー・ディー・ワークス）が設定した信託の目的に従って、受託者（信託会社）が、受益者（投資家）のためにその信託財産を運用・管理・処分する制度です。
信託受益権とはどのような権利ですか？
受託者が信託財産を運用して発生した経済的利益（賃料収入等）を受け取る権利のことです。信託受益権は金融商品取引法（以下「金商法」といいます。）第２条第２項に定める「みなし有価証券」として、金商法の規制が適用されます。また、宅地建物取引業者の関与する不動産信託受益権の売買は、宅地建物取引業法の規制も一部適用されます。
信託不動産の所有名義は誰になりますか？
信託不動産については信託設定登記がなされ、登記上の名義は受託者となります。また信託目録においては「委託者」及び「受益者代理人」として㈱エー・ディー・ワークスが登記されます。
商品共通事項
申込をするにはどうすればいいですか
エー・ディー・ワークスの担当者より商品概要や物件の特徴のご説明、リスクのご説明をさせていただきます。その後の「申込書」のご提出をお願いしております。詳しくは資料請求フォームもしくはお電話にてお問い合わせください。
出資金/売買代金は現金のみですか
現金での払込のみになります。
出資金/売買代金の元本保証はされていますか
元本の保証はいたしません。また対象不動産の価格の変動により出資金/売買代金の元本は変動いたします。
分配金/配当の保証はされていますか
分配金/配当の保証はいたしません。対象不動産の賃貸運営状況により分配金/配当は変動いたします。
分配金/配当はどのように計算されますか？
各計算期間の中に得られた賃料等の収入から、管理運営費用、事業者報酬や修繕積立金等を控除した金員を、各投資家の持分に応じた割合で計算します。
マスターリース契約によって賃料の保証はされていますか？
賃料の保証はいたしません。対象不動産の賃貸運営状況により賃料は変動いたします。
運用期間中での海外移住もしくは海外在住者への譲渡・相続は可能ですか
エー・ディー・ワークス担当者にご相談ください。
法人名義で出資/購入はできますか
可能です。
相談・譲渡について
相続などが発生した場合どのような手続きが必要ですか？
相続が発生した場合、承継者を決定し、エー・ディー・ワークスに対し必要書類をご提出いただく必要がございます。その後、エー・ディー・ワークス（信託受益権型の場合は信託会社）が承認することで、地位の承継手続きが可能です。なお、相続人1人につき1口が最低単位であり、1口を複数の承継者に分割して承継することはできません。
第三者に地位を譲渡したい（贈与したい）場合どのような手続きが必要ですか？
第三者に地位譲渡される場合、理事長もしくは委託者であるエー・ディー・ワークスに対し、指定された書類を提出し、エー・ディー・ワークス（信託受益権型の場合信託会社）が承諾することで譲渡が可能です。また譲受人が未定の場合（途中売却する場合）、譲受人の探索をエー・ディー・ワークスで行うことも可能ですが、エー・ディー・ワークスにおいて売却先が見つかることを保証するものではございません。