※2021年6月撮影
※2021年6月撮影
※2021年6月撮影
ARISTO博多
JR「博多」駅 徒歩5分の駅近店舗事務所ビル
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山陽/九州新幹線、JR鹿児島本線/篠栗線/博多南線、他各線
「博多」 駅 徒歩5分
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福岡市営地下鉄七隈線
「櫛田神社前」 駅 徒歩5分
- 申込単位
- 1口100万円 （5口以上）
- 運用開始日
- 2024年9月30日
ARISTO博多の特長・特性
住所：福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目20番15号 Google Map
ARISTO博多は2021年築の築浅の店舗事務所ビルです。角地に位置し、大通りであるはかた駅前通りからの視認性も非常に高いことから、現在は医療や美容系のサービス店舗が入居しています。
※2021年6月撮影
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※本ページのエリアに関する説明は商品当初販売時の情報です。
ロケーション
ARISTO博多は「博多」駅から徒歩5分の店舗事務所ビルです。博多駅出口目の前の「はかた駅前通り」直近の立地で、交通量・歩行者数がともに多いエリアです。そのため店舗ニーズやオフィスニーズが取り込みやすい物件となっています。
Map Data:Ⓒ2024Google
周辺の開発動向
福岡市では、「国家戦略特別区域」になったことを受け、老朽化したビルの建替えやオフィス、商業施設、ホテルなどの供給不足を解決するため、福岡市主導で高さ制限の特例承認・容積率緩和を認める「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」の二大大規模再開発プロジェクトが進行中です。
Map Data:Ⓒ2024Google
天神ビッグバン
2015年から行われている福岡市の主導による再開発誘導事業。
天神交差点から半径500ｍを「天神ビッグバンエリア」と位置づけ、高さ制限の特例承認や容積率緩和により老朽化したビルの建替えを促す計画。
博多コネクティッド
2011年の九州新幹線開業と併せて2019年より福岡市主導で展開している再開発計画。
九州の玄関口としての発展のため、地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など交通基盤を拡充する。容積率の規制緩和により先進的なビルの建て替えを促す。
商品概要・募集要項
| 商品名 | ARISTO博多 |
|---|---|
| 申込単位 | 1口100万円単位（5口以上） |
| 予定運用期間 | 約15年間 |
| 収益分配頻度 | 年1回（2月） |
| 運用開始日 | 2024年9月30日 |
| 契約の種別 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約（民法上の任意組合契約） |
| 事業者の関与形態 | ㈱エー・ディー・ワークスは不動産特定共同事業の当事者（理事長） |
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物件概要
| 物件 | 名称 | ARISTO博多駅前 |
|---|---|---|
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目20番15号 |
| 交通 | 山陽/九州新幹線、JR鹿児島本線/篠栗線/博多南線、他各線 福岡市営地下鉄空港線/七隈線「博多」駅 徒歩5分 福岡市営地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅 徒歩5分 |
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| 土地 | 地目 | 宅地 |
| 公簿面積 | 96.86㎡（29.30坪） | |
| 実測面積 | 96.86㎡（29.30坪） | |
| 建物 | 構造・規模 | 鉄骨造陸屋根7階建 |
| 竣工 | 2021年6月 | |
| 延床面積 | 428.29㎡（129.55坪） | |
| 賃貸面積 | 381.21㎡（115.32坪） | |
| 用途 | 店舗・事務所 | |
| 公法上の制限 | 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | |
| 指定建蔽率 | 80％ | |
| 指定容積率 | 500％ | |
| 防火指定 | 防火地域 |